A rentabilidade do investimento imobiliário dependerá sempre do projeto em questão. Usualmente, existem duas linhas  de rentabilidade de um investimento imobiliário, que são a valorização do projeto e a segunda é geração de receita a partir do projeto, como no caso de aluguéis.

É aquele investidor que já possui, pelo menos, 12 meses de suas despesas guardadas (o chamado caixa de emergência). Ele não precisará do aporte do investimento em um horizonte de 24 a 48 meses, ou seja, ele já tem sua subsistência garantida e tem tradição em investimentos e gosta da tese imobiliária, entendendo que os maiores retornos em investimento nessa indústria estão na participação do desenvolvimento de projetos e quase nunca para quem já adquire o projeto feito e concluído.

O formato de investimento depende do projeto imobiliário em questão, levando em consideração a expectativa de tempo para realização do projeto, capacidade de retorno do projeto e disposição dos empreendedores e co-participantes.

Por disposição existe uma análise financeira de endividamento, pois o veículo precisa ser ajustado. As formas de alocar dinheiro no projeto são basicamente:

Equity em participação, em que o investidor tem um limite de risco que é o próprio capital aportado;

Equity por meio de uma SPE, em que os investidores têm uma participação na governança da empresa, em que o investidor participa como sócio co-responsável pelo projeto.

O contrato de mútuo com garantia real é um modelo de contrato que contempla tudo aquilo que pode ser executado, que pode ser um terreno, o próprio imóvel, etc. Em cada projeto, essa definição é feita antecipadamente e acordada com os investidores.

Usualmente, nesse tipo de contrato o investimento fica vinculado às cotas societárias da SPE incorporadora. 

Os riscos atrelados aos investimento imobiliário são divididos em 3 classe:

Risco de construção: é o risco de construção, da obra, por falha da equipe de engenharia, orçar a obra de forma deficitária.

Risco de construção: é o risco de construção, da obra, por falha da equipe de engenharia, orçar a obra de forma deficitária.

Risco de legalização: é o risco ligado à legalização do projeto junto aos órgãos competentes. É um risco em que o local do empreendimento exerce um peso forte, como EUA que são processos mais simples e confiáveis.

Em geral, como qualquer tipo de investimento, existem riscos, por isso é importante que o investidor, ou tenha conhecimento, ou seja assessorado por alguém quem tenha, para escolher o melhor instrumento financeiro, o melhor instrumento societário e conhecimento sobre o potencial de vendas, execução de obras e os caminhos de legalização do imóvel, além de acesso a um portfólio com opções de projetos.

As garantias funcionam, em geral, com o próprio projeto sendo a garantia. Ou seja, o próprio empreendimento é usado como tal.

A cota mínima varia de empreendimento a empreendimento, mas a Astor tem projetos com cotas de entrada a partir de R$300.000,00.

É possível, sim. Isso pode funcionar de duas maneiras que dependerão do tamanho do aporte a ser feito.

Para investidores com cotas menores é indicada a estruturação societária no Brasil e envio do capital para o exterior. Já para investidores com cotas maiores, pode ser interessante montar uma estrutura de capital própria no exterior para ser operada a partir do país em questão.